Riacquisto della prima casa: spetta il credito di imposta

20 aprile 2009

Quando un contribuente, entro un anno dalla vendita della propria abitazione, acquisti un nuovo immobile anch’esso da adibire a prima casa (ovvero stabilirci la residenza), ha diritto ad un credito di imposta pari all’Iva o all’Imposta di registro pagata sul primo immobile agevolato. Tale importo non può mai superare però l’Iva o l’imposta di registro pagata sul secondo acquisto.

Esempio:
Nell’anno 2000 acquisto la mia prima casa pagando un’Imposta di Registro di €. 4.000.
A gennaio 2008 la vendo, ed a marzo 2008 acquisto un nuovo immobile pagando un’imposta di registro di €. 6.000.
Ho diritto ad un Credito di imposta di €. 4.000.

Tale credito di imposta può essere utilizzato in compensazione della nuova imposta di registro, o alternativamente nel modello 730, dove va indicato nel rigo G1 colonna 2.

Il rigo G1 colonna 3 va compilato invece nel caso in cui il credito maturato nel 2008 sia stato già parzialmente utilizzato a copertura di altre imposte.

Il rigo G1 colonna 1 va compilato invece nel caso in cui tale Credito di imposta sia maturato negli anni precedenti e non sia stato completamente utilizzato. Si verifichi l’importo riportato come credito residuo nel modello 730 dell’anno precedente nel rigo 59.

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4 commenti to “Riacquisto della prima casa: spetta il credito di imposta”

  1. Paolo Says:
    giugno 3rd, 2009 at 17:13

    Collegandomi all’esempio fatto quì sopra vorrei delle delucidazioni in merito:
    io entro Luglio venderò il mio immobile adibito ad abitazione principale (acquistato nel 2002 a 100,000 euro) a 135,000 euro;
    - visto che la vendita supera i 5 anni successivi l’acquisto i 35,000 euro non generano plusvalenza soggetta a tassazione, vero ?
    - dal momento che intasco 135,000 euro e non ho l’intenzione di acquistare un altro immobile ma cambiare la residenza magari nel paese della mia compagna,lo stato mi tasserà i soldi che andranno a finire nel mio c/c bancario ?

    grazie per un riscontro
    Razzore Paolo

  2. mod730 Says:
    giugno 3rd, 2009 at 22:25

    Benvenuto Paolo. Rispondo:
    - esatto, non si genera alcuna plusvalenza in quanto superati i 5 anni e per di più l’immobile era adibito a prima casa
    - l’introito dei 135mila euro sul suo c/c bancario non sarà soggetto a tassazione.

    Saluti.

  3. Adriano Says:
    giugno 12th, 2009 at 14:49

    Buongiorno. Vorrei chiedere, in merito a questo argomento: io ho venduto la mia precedente abitazione a febbraio 2009 e riacquistato ad aprile 2009. Posso far valere questo credito di imposta nel 730 di quest’anno o devo aspettare il prossimo anno? E il suddetto credito di imposta può dar luogo ad un accredito da riconoscere in busta paga oppure può solo essere usato in diminuzione di imposta?
    Grazie.
    Adriano

  4. mod730 Says:
    giugno 13th, 2009 at 14:21

    E’ già possibile utilizzare il credito di imposta dalla dichiarazione dei redditi di quest’anno.
    Se il contribuente ha versato imposte nell’anno 2008, fino a tale capienza è possibile fare il modello 730 e richiederne il rimborso in busta paga.